ก่อนมองหาอสังหาริมทรัพย์ในครีต เลือกตัวแทนหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

• ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่ ผู้เชี่ยวชาญและให้คำแนะนำอย่างดี สามารถ
• นายหน้าที่จะทำงานร่วมกับคุณเพื่อ การเลือกล่วงหน้าที่เหมาะสม ตรงตาม
• หน่วยงานที่อยู่ตลอดกระบวนการจัดซื้อทั้งหมด อยู่เคียงข้างคุณ.
• การดูและการนัดหมายทนายความ ควรจะดี ผู้จัดงาน werden
• ดี ความสามารถในการเข้าถึง และการตอบคำถามอย่างรวดเร็วควรเป็นเรื่องปกติ
• เครื่องบิน Ein บริการหลังการขาย ควรได้รับการเสนอ กล่าวอีกนัยหนึ่ง คือ ติดต่อบุคคลที่คุณติดต่อได้ภายหลังจากทำสัญญาการซื้อ

คุณไม่ควรทำการวิจัยของคุณ

• เขียนถึงเอเจนซี่และนายหน้าให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้หรือกรอกแบบฟอร์มติดต่อ
• ในกรณีการซื้อทรัพย์สินอาจเกิดขึ้นเป็นอย่างอื่นได้ โบรกเกอร์หลายราย หรือหน่วยงานต่างๆ มีสิทธิได้รับค่าคอมมิชชั่น
• พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง (เครื่องมือค้นหา) เพียง "ขาย" ชื่อของคุณให้กับหน่วยงานท้องถิ่น นัดหมายทนายความ ฯลฯ ก็เหลือให้คุณแล้ว. ให้คำปรึกษาและบริการหลังการขาย มักจะไม่มีอยู่จริง.

เกณฑ์เหล่านี้มีความสำคัญในการเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทน:

• บริษัทมีสำนักงานหรือเป็นเพียงแพลตฟอร์มออนไลน์?
• มีผู้ติดต่อที่ว่างและสามารถตอบคำถามของคุณได้หรือไม่? คุณควรคำนึงว่านายหน้าที่ไม่มีการฝึกอบรมพิเศษจะไม่ได้รับอนุญาตให้ให้ข้อมูลทางกฎหมายและภาษี
• เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในครีต สิ่งที่สำคัญมากคือต้องมีผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายและภาษีของกรีก และหน่วยงานจะต้องมีรายชื่อผู้ติดต่อที่เหมาะสม
• ลักษณะที่ปรากฏ: อินเทอร์เน็ต, สำนักพิมพ์, ข้อกำหนดและเงื่อนไขทั่วไป, บทวิจารณ์, ...
• สำนักพิมพ์จะต้องมีข้อมูลต่อไปนี้ มิฉะนั้นคุณควรระวัง: ชื่อผู้ประกอบการหรือกรรมการผู้จัดการในกรณีของบริษัท หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีมูลค่าเพิ่ม (ถ้ามี) หน่วยงานกำกับดูแลที่รับผิดชอบ
• มีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกมากมายในครีตหรือมีอสังหาริมทรัพย์ที่ขายและจองไว้มากมายจนทำให้มีตัวเลือกให้เลือกมากมาย?
• เป็นเพียงเครื่องมือค้นหาหรือคนกลางที่สร้างรายได้ด้วยการบอกชื่อของคุณหรือไม่?
• ความรู้สึกของคุณ

คุณมักจะพบมันได้บนอินเทอร์เน็ต คุณสมบัติเดียวกันบนพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกัน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ บางครั้งก็ด้วยซ้ำ ด้วยข้อมูลและราคาที่แตกต่างกัน.
ความเป็นมาคือเจ้าของเสนอขายทรัพย์สินของตนบนเกาะครีตไม่เพียงแต่ในกรีซเท่านั้น แต่ยังรวมถึงต่างประเทศด้วย มาเป็นสิ่งนี้ มีนายหน้าหลายรายรับหน้าที่ขายทรัพย์สินดังกล่าว- ตามคติที่ว่า ยิ่งมาก ยิ่งดี…
ผู้ขายมักลืมแจ้งตัวแทนเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงราคาหรือแจ้งให้ทราบว่ามีการขายทรัพย์สินแล้ว

• คุณมีความสนใจในข้อเสนออสังหาริมทรัพย์ของเราและ ติดต่อเรา ทางอีเมล โทรศัพท์ แบบฟอร์มติดต่อ ...
• เราจะแนะนำและสอบถามเกี่ยวกับความต้องการที่แน่นอนของคุณ ความคิด ความปรารถนา การเงิน ต่อไปพักที่เกาะครีต...
• เราสร้างภาพรวมของแนวคิดและความปรารถนาของคุณและเสนอข้อเสนอให้กับคุณ
• คุณเลือก คุณสมบัติในฝันของคุณ และแจ้งให้เราทราบหากคุณสนใจคุณสมบัติที่คล้ายกันด้วย
• เราจัดให้ กำลังดูการนัดหมาย.
• ของเรา เพื่อนร่วมงานเยี่ยมชมไซต์กับคุณ คุณสมบัติที่เลือก
• หากคุณตัดสินใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ระหว่างการเข้าพักในครีต เราจะจัดเตรียมให้คุณโดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้าในระยะเวลาอันสั้น การแต่งตั้งทางกฎหมายในเกาะครีต คุณลงนามกับทนายความ หนังสือมอบอำนาจรับรองเอกสาร (POA – หนังสือมอบอำนาจ)เพื่อให้ทนายความสามารถดำเนินการขั้นตอนต่อไปให้กับคุณได้
• ส่วนใหญ่เป็น 10% ของราคาซื้อเป็นเงินมัดจำ เนื่องจาก.
• ทนายความตรวจสอบโครงสร้างความเป็นเจ้าของ สถานการณ์ทางกฎหมาย ได้รับใบอนุญาตอย่างเป็นทางการ และข้อตกลงที่แท้จริงก็มาถึง สัญญาซื้อขาย ทรัพย์สิน
• รายการจะทำทีละขั้นตอน หลังจากชำระเงินแล้ว ภาษีการโอนทรัพย์สิน และราคาซื้อที่คุณจะเห็นเป็น ไอเจนทูเมอร์ จดทะเบียนในทะเบียนที่ดิน
• ชาวเยอรมันจะต้องชำระเงินในต่างประเทศหรือจากต่างประเทศมากกว่า 50.000 ยูโร รายงาน (AMS)- มีกฎหมายที่คล้ายกันในประเทศอื่นๆ - โปรดสอบถามที่ปรึกษาธนาคารของคุณ
• ทรัพย์สินจะกลายเป็นของคุณ übergeben – ตอนนี้คุณเป็นเจ้าของและเป็นเจ้าของทรัพย์สินแล้ว
• กระบวนการทั้งหมดตั้งแต่การออกหนังสือมอบอำนาจรับรองเอกสารจนเป็นทรัพย์สินของคุณ อาจใช้เวลาสามเดือน สิบสองเดือน หรือนานกว่านั้น ค่าเฉลี่ยสำหรับทรัพย์สินที่มีอยู่คือ 6 เดือน สำหรับทรัพย์สินที่ยังไม่ได้จดทะเบียนในทะเบียนที่ดินควรเผื่อเวลาไว้ 12 เดือน
• เราก็ยืนได้ตลอดเวลาเช่นกัน หลังจากการส่งมอบ มีให้สำหรับคุณ

ในหลายกรณี ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านบนครีตล้มเหลวเนื่องจากการจัดหาเงินทุน - โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ชี้แจงเรื่องนี้ก่อนการชมและการวางแผนเพิ่มเติม!

คำอธิบายนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็น "ด้ายแดง" มักจะมีการเบี่ยงเบนที่ต้องพบวิธีแก้ปัญหา

ครีตก็ดีกับเรื่องนั้น เครื่องบิน หรือด้วยสิ่งนั้น เรือข้ามฟาก สามารถเข้าถึงได้ อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการดูอสังหาริมทรัพย์บนเกาะครีตต้องใช้ความพยายามพอสมควร ดังนั้นเราจึงต้องพึ่งพาคุณ เตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการมาเยือนของคุณ และต้องการมากที่สุด ข้อมูล เกี่ยวกับพวกเขา แนวคิดและหลักเกณฑ์เพื่อที่เราจะได้มอบของคุณให้กับคุณ ทรัพย์สินที่ต้องการและทางเลือกอื่นด้วย สามารถแสดงได้ ถ้าอย่างนั้นคุณก็มีสิ่งที่น่าตื่นเต้นและน่าสนใจ ทัวร์ชมอสังหาริมทรัพย์ ก่อน.

พนักงานของเราจากภูมิภาคที่เกี่ยวข้องพูดในสถานที่ทำงาน เสียใจ, ภาษาอังกฤษ, บางส่วนด้วย ภาษาเยอรมันและภาษาต่างประเทศอื่นๆ. คุณมีผู้ติดต่อและความสัมพันธ์ที่ดีที่สุด

เราติดตามผู้ซื้อที่คาดหวังจากการสอบถามครั้งแรกจนถึงการนัดหมายทนายความ ทีมงานชาวกรีกในสถานที่ของเราและพวกเราที่ Schmidbauer Immobilien อยู่เคียงข้างคุณ พร้อมสำหรับการดูการนัดหมายและสำหรับข้อกังวลของคุณหลังการซื้อ

เราไม่ได้จัดให้มีการดูอสังหาริมทรัพย์
- ที่ ในระยะสั้น คำขอนัดหมายนั่นคือ โดยไม่ต้องเตรียมตัว
- ถ้า การเงินไม่ชัดเจน คือ

• หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี
• บัตรประจำตัวประชาชน
• ใบรับรองค่าธรรมเนียมการเป็นตัวแทน (parastasi) ของทนายความ (ไม่บังคับ)
• หนังสือรับรองจากสำนักงานสรรพากรที่รับผิดชอบยืนยันการชำระภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้น
• บัญชีธนาคารในกรีซ ทางที่ดีควรเปิดโดยตรงที่เกาะครีต โดยปรึกษากับทนายความของคุณ ในการเปิดบัญชีธนาคาร จำเป็นต้องใช้เอกสารเหล่านี้ - แปลเป็นภาษากรีกโดยนักแปลที่ได้รับการรับรอง:
• การคืนภาษีในช่วงสองปีที่ผ่านมา
• ใบเรียกเก็บเงินค่าโทรศัพท์มือถือที่แสดงที่อยู่ทางไปรษณีย์ของผู้ซื้อ
• สลิปเงินเดือนสุดท้ายสำหรับพนักงาน
• สำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระ ใบรับรองกิจกรรมทางวิชาชีพ (เช่น จากสมาคมวิชาชีพ)
• สำหรับผู้รับบำนาญใบรับรองการเกษียณอายุและจำนวนเงินบำนาญรายเดือน

• หมายเลขภาษีในประเทศ (กรีก)
• ใบรับรองจากสำนักงานสรรพากรที่รับผิดชอบระบุว่ามีการชำระภาษีมรดกหรือภาษีของขวัญเมื่อผู้ขายได้มาซึ่งทรัพย์สินโดยการบริจาคหรือรับมรดก
• ใบรับรองภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ชำระภาษีอสังหาริมทรัพย์ไปแล้ว 5 ปีที่ผ่านมาก่อนการขาย
• ใบรับรองรายได้ใด ๆ จากทรัพย์สิน (เช่น รายได้ค่าเช่า) หรือใบรับรองเชิงลบที่เกี่ยวข้อง หรือการประกาศสาบานว่าไม่มีรายได้ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา
• ใบรับรองของผู้ซื้อจากสำนักงานสรรพากรที่รับผิดชอบระบุว่าพวกเขาได้รับการยกเว้นจากหนี้ภาษี (เรียกว่า forologiki enimerotita)
• สารสกัดจากทะเบียนที่ดิน (pistopiitiko metagrafis)
• สารสกัดจากสำนักงานทะเบียนที่ดิน (ktimatografiko diagramma)
• แผนภูมิประเทศและแผนพื้นที่
• ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารสำหรับทรัพย์สินเหล่านั้นที่สร้างขึ้นและไม่ได้สร้างก่อนปี 1983 หากการก่อสร้างเกิดขึ้นก่อนปี 1983 จะต้องลงนามในหนังสือรับรองโดยระบุว่าอาคารนั้นสร้างขึ้นก่อนปี 1983
• ใบรับรองประสิทธิภาพการใช้พลังงาน
• ใบรับรองจากวิศวกรว่าไม่มีการละเมิดการก่อสร้างหรือมีการฝ่าฝืนการก่อสร้างและได้ชำระค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องแล้ว
• ใบรับรอง TAP ที่เรียกว่าจากเทศบาลที่รับผิดชอบ (สถานที่) เกี่ยวกับสถานะการปลอดหนี้ของทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการชำระค่าธรรมเนียมเทศบาลทั้งหมดแล้ว
• ใบรับรองจากวิศวกรตาม ก.4014/2011 ว่าได้ตรวจสอบทรัพย์สินหรือที่ดินแล้วไม่พบสิ่งปลูกสร้างที่ผิดกฎหมาย

• ค่าธรรมเนียมหนังสือมอบอำนาจรับรองเอกสาร ประมาณ 150 €
• ภาษีโอนอสังหาริมทรัพย์ 3,09% จากราคาที่ซื้อ
• ค่าใช้จ่ายด้านการรับรองเอกสารและการรับรองเป็นจำนวนเงิน: ประมาณ 1,5 – 2,5% รวมภาษีมูลค่าเพิ่มตามกฎหมายจะขึ้นอยู่กับมูลค่าวัตถุประสงค์ของทรัพย์สินที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อหรือกำหนดโดยสำนักงานสรรพากร ค่าที่สูงกว่าถือเป็นการตัดสินใจ
• มีค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนทรัพย์สินที่สำนักงานทะเบียนที่ดิน ประมาณ 0,71%
• การลงทะเบียนที่ดิน ประมาณ 0,26%
• ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย ประมาณ 2,5 – 3,5% รวมภาษีมูลค่าเพิ่มตามกฎหมายแล้ว
• ค่านายหน้า/ค่าคอมมิชชันแสดงอยู่ในโฆษณาอสังหาริมทรัพย์และเป็นจำนวนเงิน: 2,48% ทวิ 3,72% รวมภาษีมูลค่าเพิ่มตามกฎหมายแล้ว
• ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนไฟฟ้า น้ำ แก๊ส โทรศัพท์ อินเตอร์เน็ต
• ค่าใช้จ่าย เช่น ข. การขอเลขภาษีกรีก, การเปิดบัญชีธนาคาร, ค่าธรรมเนียมธนาคารในการโอนเงินต่างประเทศ, ค่าใช้จ่ายอื่นๆ แล้วแต่กรณี
• การแปลมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

นอกจากค่าใช้จ่ายในการซื้อเพิ่มเติมแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกด้วย:

• eine คุณซื้อทรัพย์สินที่มีอยู่อย่างที่เห็น! ดังนั้นคุณควรคาดหวังค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมตลอดจนงานทาสีและปรับปรุงใหม่
• ค่าตั๋วเครื่องบินและค่าเดินทาง
• ค่าขนย้ายและเฟอร์นิเจอร์
• ภาษีเทศบาลหรือเมืองรายเดือน (การเก็บขยะ สิ่งปฏิกูล ฯลฯ) จะเรียกเก็บผ่านบิลค่าไฟฟ้า
• ภาษีทรัพย์สินประจำปี

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณต้องจ่ายเงินจำนวนนี้ ค่าคอมมิชชันที่ระบุไว้ในงานนิทรรศการ- ค่าคอมมิชชั่นจะครบกำหนดก็ต่อเมื่อเราขายทรัพย์สินให้คุณ ที่ประสบความสำเร็จ ได้ถ่ายทอด

เพื่อให้คุณในฐานะผู้ซื้อในอนาคตสามารถชำระเงินดาวน์ได้โดยไม่ต้องกังวล ทนายความจะดำเนินการตรวจสอบทางกฎหมาย หากทนายความให้ความยินยอมคุณจะได้รับแจ้งจากเขาและสามารถชำระเงินมัดจำได้ การฝากเงินจะได้รับการจัดการที่แตกต่างกัน หากมีข้อสงสัย โปรดสอบถามทนายความของคุณ เขาคือหนึ่งในเพื่อนที่สำคัญที่สุดในกระบวนการซื้อ

โดยปกติจะมีพื้นที่สำหรับการเจรจาในราคาที่เสนออยู่จำนวนหนึ่ง อย่างไรก็ตามควรพูดคุยเรื่องราคาก่อน หลังจากการรับชม มีการเจรจา แน่นอนเราจะสนับสนุนคุณในการเจรจา

กรุณาให้ ไม่ ต่อข้อเสนอดังกล่าว นายหน้าอสังหาฯ ทุกคนเป็น ขอบเขต, zuständig เพื่อส่งรายงานกิจกรรมที่น่าสงสัยไปยังเจ้าหน้าที่ (FIU – กรมศุลกากร).

 ทนายความ ตรวจสอบแล้ว เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์บนครีต เหนือสิ่งอื่นใด โครงสร้างการเป็นเจ้าของและอาคารทั้งหมดในทรัพย์สินนั้นถูกสร้างขึ้นอย่างถูกกฎหมายหรือถูกทำให้ถูกต้องตามกฎหมายในภายหลัง หรือยังจำเป็นต้องได้รับการรับรอง (โดยผู้ขาย) การมีทนายความจากเกาะครีตที่รู้จักการติดต่อจากหน่วยงาน เจ้าหน้าที่รับรองเอกสาร และวิศวกรที่ดีประจำไซต์งานถือเป็นข้อได้เปรียบ

หากคุณกำลังวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในครีต คุณควรจะ ทนายความ eine หนังสือมอบอำนาจรับรองเอกสาร (POA – หนังสือมอบอำนาจ) ทางที่ดีควรดำเนินการที่ไซต์งาน - เรามีการติดต่อกับทนายความที่พูดภาษาอังกฤษและภาษาเยอรมันในเมืองครีต หนังสือมอบอำนาจทั่วไปนี้ลงนามที่ทนายความและอนุญาตให้ทนายความดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อให้คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินเฉพาะเจาะจง แต่เป็นเรื่องทั่วไปสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์และทุกสิ่งที่เกี่ยวข้อง

ทนายความ ร่วมมือกับที่ปรึกษาด้านภาษี วิศวกร และเจ้าหน้าที่รับรองเอกสาร ดำเนินกิจกรรมทั้งหมดที่เกิดขึ้นระหว่างการ การประมวลผลทางกฎหมายและภาษีของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ จู่โจม: 

• การได้รับหมายเลขภาษีของกรีกจากหน่วยงานด้านภาษีของกรีก
• ความช่วยเหลือในการเปิดบัญชีธนาคารกรีก (ต้องแสดงตัวที่ธนาคาร)
• การสร้างหนังสือมอบอำนาจ
• ดำเนินการวิจัยทะเบียนที่ดินและ/หรือที่สำนักงานทะเบียนที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับภาระผูกพันที่อาจเกิดขึ้นและสถานะกรรมสิทธิ์ที่ถูกต้อง (การตรวจสอบเหล่านี้จะต้องดำเนินการ ณ ที่ทำการของสำนักงานที่รับผิดชอบ)
• ตรวจสอบว่าทรัพย์สินที่เป็นปัญหาได้รับการรายงานไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดินในระหว่างกระบวนการจดทะเบียนที่กำลังดำเนินอยู่หรือไม่
• ตรวจสอบเอกสารทั้งหมดจากฝั่งผู้ขาย
• การเตรียมการและ/หรือการลงนามในสัญญาเบื้องต้นที่เป็นลายลักษณ์อักษรหรือส่วนตัว - หากจำเป็น
• ทบทวนและจัดทำสัญญาซื้อขายขั้นสุดท้ายเพื่อรับรองเอกสาร
• เจรจาเงื่อนไขที่ตกลงกันทั้งหมดโดยประสานงานกับผู้ซื้อ
• การพัฒนาแนวทางแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย
• การตรวจสอบหรือยื่นแบบแสดงรายการภาษีการโอนทรัพย์สิน การดำเนินการตามขั้นตอนที่สำนักงานสรรพากร
• การลงนามในสัญญาซื้อการรับรองเอกสารหรือการนัดหมายการรับรองเอกสารที่เกี่ยวข้อง
• การจดทะเบียนสัญญาซื้อขาย ณ สำนักงานทะเบียนที่ดินหรือสำนักงานทะเบียนที่ดิน
• การแปลสัญญาการซื้อที่จะสรุป (รวมถึงสัญญาเบื้องต้น) หากต้องการ
• การยื่นแบบแสดงรายการภาษีอสังหาริมทรัพย์ภายในกำหนดเวลาตามกฎหมายหลังจากสรุปสัญญาซื้อรับรองเอกสาร
• อาจลงนามในพระราชบัญญัติการชำระคืนหลังจากวันที่รับรองเอกสาร (เช่น ในกรณีของเงื่อนไขที่ตามมา)
• อาจติดตามหรือดำเนินการตามขั้นตอนการลบภาระผูกพันในส่วนของผู้ขาย
• อาจเกิดขั้นตอนการแก้ไขที่สำนักงานทะเบียนที่ดิน
• แนะนำให้มีการตรวจสอบทรัพย์สินโดยสถาปนิกจากมุมมองของกฎหมายการก่อสร้าง เพื่อลดความเสี่ยงของข้อบกพร่องในการก่อสร้างที่ไม่ได้รายงานหรือรายงานไม่เพียงพอ
• ติดต่อกับผู้ซื้อในระหว่างขั้นตอนการซื้อคำแนะนำในการดำเนินกิจกรรมแต่ละรายการ

• การคุ้มครองธรรมชาติและอนุสาวรีย์ (ข้อจำกัดด้านป่าไม้ ชายฝั่งทะเล พื้นที่คุ้มครองทางโบราณคดี ทรัพย์สินที่ระบุไว้)
• ข้อจำกัดเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติ (ไม่ใช้กับพลเมืองสหภาพยุโรป)
• กฎระเบียบและข้อจำกัดของอาคาร (เช่น การพัฒนากลางแจ้งเฉพาะบนพื้นที่อย่างน้อย 4.000 ตารางเมตร)
• ใกล้พื้นที่ทหาร (ห้ามซื้อหรือเฉพาะพลเมืองกรีกเท่านั้น)
• อสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่กว่า 250.000 ตารางเมตร (ห้ามซื้อ)

• กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายการเช่าในกรีซก็เปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลาเช่นกัน ตามหลักการแล้ว การเช่าบ้านพักตากอากาศหรืออพาร์ทเมนท์สำหรับวันหยุดจะต้องถูกเก็บภาษีเสมอ จุดสำคัญคือการจำแนกเชิงพาณิชย์ ดังนั้นไม่ว่าคุณจะต้องการใบอนุญาตจาก EOT (องค์การการท่องเที่ยวกรีก) หรือรายการในทะเบียนการเช่าระยะสั้นก็เพียงพอแล้วหรือไม่
  ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการเช่าพร้อมใบอนุญาต EOT เป็นเช่นนั้นเสมอ อสังหาริมทรัพย์ มีใบอนุญาตก่อสร้างอาคารหรือได้รับการรับรองตามกฎหมาย 4014 / 2011 หรือ 3843 / 2010 "อสังหาริมทรัพย์" หมายถึงทั้งอาคาร ไม่ใช่อพาร์ตเมนต์เดี่ยวในอาคาร ซึ่งหมายความว่าอพาร์ตเมนต์เดี่ยว (อพาร์ตเมนต์) ในอาคารมักจะไม่มีสิทธิ์ได้รับใบอนุญาต เนื่องจากอพาร์ตเมนต์อื่นๆ อาจมีการปรับเปลี่ยนอย่างผิดกฎหมาย แม้แต่วิลล่าที่ตั้งอยู่ในคอมเพล็กซ์ เช่น ในพื้นที่ที่ใช้ร่วมกัน ก็ไม่มีสิทธิ์ได้รับใบอนุญาตเสมอไป เว้นแต่คุณจะเป็นเจ้าของสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมด การแบ่งส่วนแนวตั้งและแนวนอนของทรัพย์สินมีบทบาทที่นี่ และไม่ว่าอพาร์ทเมนต์หรือบ้านจะมีทางเข้าแยกกันหรือใช้ร่วมกันหรือไม่
• การเช่าพร้อมใบอนุญาต EOT: ใบอนุญาตมีหลายประเภทตามข้อกำหนดสำหรับ ผู้รับอนุญาต คาดไม่ถึง ไปที่ ที่พักตากอากาศ เข้มงวด สามารถซื้อใบอนุญาต EOT ได้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในวันหยุด ด้วยใบอนุญาต EOT คุณสามารถเช่าระยะสั้นได้ตลอดทั้งปี
• สิ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อสร้างหรือซื้อ: สำหรับสิ่งหนึ่ง สระว่ายน้ำและลานกิจกรรม คุณต้องมีการยอมรับ (การอนุมัติ) แยกต่างหากจากที่หนึ่ง ความลึก 1,50 ม. มีหัวหน้างาน/ไลฟ์การ์ด พนักงานของบริษัททำความสะอาดมักจะได้รับการฝึกอบรมให้เป็นไลฟ์การ์ด เห็นได้ชัดว่าสิ่งนี้เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย
• ช่วงเวลาสั้น ๆ ตกแต่งแล้ว เช่า (เช่น ผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์) ของคุณสมบัติสูงสุดสองรายการ โดยมีการเข้าสู่ทะเบียนการเช่าระยะสั้น: อนุญาตได้สูงสุด 60 วันต่อปี (สูงสุด 10.000 วันบนเกาะที่มีประชากรมากกว่า 90 คน) ไม่อนุญาตให้ใช้บริการเพิ่มเติม การจดทะเบียนธุรกิจไม่จำเป็นอย่างยิ่ง
• การเช่าระยะยาวมากกว่าสามเดือนให้กับผู้เช่ารายเดียวกันไม่ใช่การเช่านักท่องเที่ยว และดังนั้นจึงสามารถทำได้โดยไม่ต้องมีใบอนุญาต EOT
• รายได้จากการเช่าจะต้องเสียภาษีในกรีซ และภาษีจะต้องชำระให้กับหน่วยงานด้านภาษีของกรีก นี่คือลิงค์พร้อมข้อมูลเกี่ยวกับข้อตกลง การหลีกเลี่ยงการเก็บภาษีซ้ำซ้อน

ในหลายกรณี ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านบนเกาะครีตล้มเหลวเนื่องจากการจัดหาเงินทุน!
เป็นการยากที่จะหาธนาคารที่จะช่วยคุณจัดหาทรัพย์สินในต่างประเทศ คาดไม่ถึง เสนอเงื่อนไขที่ยุติธรรม เกณฑ์สำหรับข้อผูกพันทางการเงินสำหรับทรัพย์สินในต่างประเทศนั้นสูงกว่าทรัพย์สินในประเทศด้วยซ้ำ จุดติดต่อแรกคือธนาคารของคุณ อย่างไรก็ตาม ต้องมีข้อกำหนดพื้นฐาน (ตราสารทุน หลักประกัน - เช่น ทรัพย์สินในที่อยู่อาศัยหลักของคุณ)

• เป็นเกาะที่ใหญ่ที่สุดในกรีซ
• ยาว 254 กม. กว้าง 60 กม
• ระดับความสูงสูงสุด 2.456 ม.: โรคสะเก็ดเงิน, เทือกเขาไอดา
• แนวชายฝั่งยาวกว่า 1.000 กิโลเมตร
• เมืองหลวงเฮราคลิออน
• แม้แต่ภูมิอากาศแบบเมดิเตอร์เรเนียนก็มีแสงแดดประมาณ 300 วันต่อปี
• ภาษากรีกสมัยใหม่พร้อมภาษาถิ่นเครตัน
• โบราณสถานและแหล่งธรรมชาติ
• สนามบินสามแห่ง: Heraklion (อาจจะถึงปี 2025 จากนั้น Kastelli), Chania และ Sitia (ปัจจุบันมีเฉพาะเที่ยวบินภายในประเทศเท่านั้น)
• การต่อเรือเฟอร์รี่ เช่น ไปยัง Piraeus (เอเธนส์), ซานโตรีนี, คาร์ปาทอส, เทสซาโลนิกิ (ขณะนี้ไม่มีการเชื่อมต่อ), โรดส์,...
• สองมหาวิทยาลัย
• สถานที่ในอุดมคติหากคุณต้องการอพยพไปยังกรีซ
• รัฐบาลกรีกเสนอมาตรการจูงใจทางภาษีโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้รับบำนาญและผู้ย้ายถิ่นฐานทางดิจิทัล (การลดหย่อนภาษีเงินได้ สิทธิประโยชน์ทางภาษี อัตราภาษีคงที่ ...)

ข้อมูลเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรีซนี้อิงจากประสบการณ์และการวิจัยของเราเอง เราให้ประสบการณ์ที่เรามีเมื่อซื้อ ทรัพย์สินของตัวเองบนเกาะครีต รวบรวมไว้แล้วยินดีส่งต่อครับ ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี ข้อมูลอ้างอิงถึง พลเมืองสหภาพยุโรป คาดไม่ถึง การดำเนินการจัดซื้อผ่าน Schmidbauer Immobilien. เนื่องจากกฎหมายมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ข้อมูลทั้งหมดจึงไม่มีการรับประกัน เรารู้สึกขอบคุณเป็นอย่างยิ่งสำหรับข้อเสนอแนะ การเพิ่มเติม และคำวิจารณ์