อสังหาฯ ในเกาะครีต

🏗️ โครงการก่อสร้างใหม่บนเกาะครีต: ออกแบบบ้านในฝันของคุณตั้งแต่เริ่มต้น

สี่ขั้นตอนจากแผนการก่อสร้างสู่อาคารใหม่ - โครงการของคุณบนเกาะครีต

🏠 การก่อสร้างใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ในครีต

คุณฝันถึงการออกแบบที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว บ้านในครีต, ตัดเย็บตามสั่ง วิลล่าวิวทะเล หรือเป็นเอกลักษณ์ โครงการอาคารใหม่ที่ตรงใจคุณที่สุด? ที่ Schmidbauer Immobilien เราจะพาคุณก้าวไปทีละก้าวบนเส้นทางสู่สวรรค์แห่งการอยู่อาศัยส่วนตัวของคุณบนเกาะที่ใหญ่ที่สุดของกรีซ

เรารู้ว่า การก่อสร้างทรัพย์สินใหม่บนเกาะครีต ในต่างประเทศอาจก่อให้เกิดข้อกังวลสำคัญในช่วงแรก ตั้งแต่กระบวนการที่ไม่คุ้นเคย ไปจนถึงการพัฒนาต้นทุน และความยากลำบากในการมองเห็นแผนผังเชิงพื้นที่ แต่ทำไมคุณถึงต้องประนีประนอมกับ คุณสมบัติที่มีอยู่ คุณจะพอใจเมื่อคุณสามารถออกแบบบ้านในฝันของคุณได้ตั้งแต่เริ่มต้นหรือไม่?

ด้วยทีมงานที่เหมาะสมเคียงข้างคุณ โครงการของคุณจะจัดการได้ง่ายและโปร่งใส รับคำแนะนำโดยละเอียดและอธิบายความต้องการและไอเดียของคุณให้เราทราบ.

การก่อสร้างใหม่บนเกาะครีต: โครงการของคุณทีละขั้นตอนในวิดีโอ

🧭 ขั้นตอนที่ 1: ค้นหาแปลงที่ดินที่เหมาะสม

ที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ในครีตไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ ดังนั้น การเลือก คุณสมบัติที่ถูกต้อง ขั้นตอนแรกที่สำคัญอย่างยิ่งสำหรับโครงการก่อสร้างใหม่ของคุณ!

• วิสัยทัศน์ของคุณ โฟกัสของเรา: ไม่ว่าคุณต้องการบ้านพักตากอากาศในหมู่บ้าน วิลล่าสุดหรูพร้อมวิวทะเล หรือสถานที่พักผ่อนอันเงียบสงบบนเนินเขา เราจะค้นหาที่ดินสำหรับสร้างบ้านในครีตที่สมบูรณ์แบบตามความต้องการของคุณ
• ทัวร์ชมสถานที่ส่วนตัว: หลังจากการคัดเลือกเบื้องต้นแล้ว เราจะพาคุณไปชมเพื่อนำเสนอตัวเลือกที่เหมาะกับคุณเป็นการส่วนตัว

⚖️ ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับการตรวจสอบทรัพย์สินในกรีซ

ในกรีซมี ไม่มีพื้นที่อาคารหรือแปลงอาคารที่ได้รับการกำหนดอย่างเป็นทางการ เช่นเดียวกับในประเทศอื่นๆ มากมาย เนื่องจากกฎระเบียบด้านการก่อสร้างมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา การตรวจสอบความเหมาะสมของอาคารจริง ขั้นตอนที่ซับซ้อนและสำคัญที่สุดในการซื้อที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่เรียกว่าพื้นที่รอบนอกเมืองหรือเขตเมือง

• การสอบเนติบัณฑิตยสภาแบบขยายเวลา: นอกเหนือจากการตรวจสอบมาตรฐานที่ดำเนินการในกระบวนการซื้อใดๆ (เช่น สถานะความเป็นเจ้าของ ภาระผูกพัน ทะเบียนที่ดิน) ทนายความของคุณจะต้องดำเนินการด้วย มัดการวิจัยเชิงลึกเกี่ยวกับศักยภาพของอาคาร ดำเนินการตามงานที่จำเป็นและขอเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดจากผู้ขายหรือทนายความของพวกเขา
• ต้องการผู้เชี่ยวชาญ: เพื่อสิ่งนี้เราจำเป็นต้องมี นอกจากนี้ยังมีผู้เชี่ยวชาญภายนอกอีกด้วย วิศวกร สถาปนิก หรือผู้เชี่ยวชาญภูมิประเทศได้รับมอบหมายให้ประเมินภูมิประเทศของทรัพย์สินและชี้แจงสถานการณ์กฎหมายอาคารอย่างไร
• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: การตรวจสอบเหล่านี้จะทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายในฐานะผู้ซื้อ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมซึ่งอาจมีราคาตั้งแต่ไม่กี่ร้อยยูโรไปจนถึงมากกว่า 1000 ยูโร ขึ้นอยู่กับขนาดและความซับซ้อนของทรัพย์สิน
• ความเสี่ยงและความล่าช้า: การสอบครั้งนี้เท่านั้นที่จะทำให้คุณ ความแน่นอนทางกฎหมาย 100%อาจกลายเป็นว่าทรัพย์สินนั้นขัดกับความคาดหวัง ไม่สามารถสร้างได้อาจเกิดความล่าช้าได้ โดยเฉพาะหากเอกสารของผู้ขายไม่ครบถ้วนหรือความร่วมมือล้มเหลว

✅ ความแน่นอนทางกฎหมาย

เราให้การสนับสนุนที่ครอบคลุมตลอดกระบวนการจัดซื้อ เรามั่นใจว่าได้ดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมด เพื่อให้ทนายความของคุณ... ถูกกฎหมาย 100% สามารถกำหนดทรัพย์สินของคุณและคุณได้ ซอร์เกนฟรี สามารถเริ่มขั้นตอนการก่อสร้างได้

➡️ การเลือกที่ดินเพื่อก่อสร้างในครีต

มีให้เลือกมากมาย แปลงปลูกสร้างในครีต คุณค้นหา ที่นี่.

📝 ขั้นตอนที่ 2: การวางแผนและออกแบบอสังหาริมทรัพย์ในฝันของคุณ

วิสัยทัศน์ของคุณจะกลายเป็นจริง! นักออกแบบและสถาปนิกผู้มีประสบการณ์ของเราออกแบบและวางแผน บ้านในฝันที่เกาะครีต ตรงตามข้อกำหนดของคุณอย่างแน่นอน

• สถาปัตยกรรมที่ออกแบบตามสั่ง: ไม่ว่าจะเป็นบังกะโลไร้สิ่งกีดขวาง สองชั้น วิลล่า, อพาร์ทเมนท์, ที่พักอาศัยหรูหรา, เกสต์เฮ้าส์ให้เช่า (มีใบอนุญาต EOT) หรือที่อยู่อาศัยถาวรของคุณ – เราดำเนินการโครงการของคุณ
• แรงบันดาลใจของคุณมีความสำคัญ: ส่งไอเดีย แผนผัง รูปภาพ หรือลิงก์ของคุณมาได้เลย เราจะเปลี่ยนไอเดียของคุณให้กลายเป็นดีไซน์ที่เป็นรูปธรรม
• การสร้างภาพเพื่อความชัดเจน: เมื่อเราสรุปการออกแบบของคุณแล้ว เราจะนำมันมาสู่ชีวิตด้วยผังพื้นโดยละเอียดและภาพวาดมุมมองเพื่อช่วยให้คุณจินตนาการถึงบ้านใหม่ของคุณได้ดีที่สุด

🛋️ ขั้นตอนที่ 3: การออกแบบภายในและสไตล์ส่วนตัว

สร้างการตกแต่งภายในอันสมบูรณ์แบบให้กับคุณ บ้านในฝันที่เกาะครีตเราจะช่วยคุณในการเลือกและออกแบบเพื่อให้แน่ใจว่า คุณสมบัติ เพื่อเพิ่มสัมผัสส่วนตัว

• วัสดุคุณภาพสูง: ไม่ว่าจะเป็นพื้นหินอ่อนสีขาว หินธรรมชาติ คอนกรีตขัดเงา หรือการตกแต่งภายในด้วยไม้ที่ทันสมัย เราก็จะช่วยคุณเลือกวัสดุที่เหมาะสมได้
• อุปกรณ์แต่ละชิ้น: เรามีความยินดีที่จะช่วยเหลือคุณในการเลือกห้องครัว ห้องน้ำ กระเบื้องและอุปกรณ์ส่วนตัวจากผลิตภัณฑ์คุณภาพสูงของเรา
• เฟอร์นิเจอร์และรายละเอียด: เรายินดีที่จะให้คำแนะนำคุณในการเลือกเฟอร์นิเจอร์เนื่องจากบ้านแต่ละหลังควรได้รับการออกแบบเป็นรายบุคคล

🧱 ขั้นตอนที่ 4: สร้างโครงการของคุณ – พร้อมใช้งานในครีต

ขั้นตอนสุดท้าย: การก่อสร้างโครงการของคุณจะดำเนินการโดยทีมงานที่มีประสบการณ์ของเราและช่างฝีมือคุณภาพในท้องถิ่น

• คุณภาพและความโปร่งใส: เราทำงานเฉพาะกับผู้เชี่ยวชาญที่ดีที่สุด เพื่อรับประกันราคาที่ดีที่สุดและคุณภาพงานก่อสร้างสูงสุด ทีมงานก่อสร้างของเรามีความรู้ความเชี่ยวชาญด้านวัสดุและสไตล์ที่ทันสมัย
• ความเชี่ยวชาญที่กว้างขวาง: จากการปรับปรุงเก่า Immobilien เกี่ยวกับการก่อสร้างวิลล่าหินแบบดั้งเดิมและแบบสมัยใหม่ บ้าน ไปจนถึงอาคารพาณิชย์ – ทีมงานของเรามีประสบการณ์ที่จำเป็น
• รายงานอย่างต่อเนื่อง: เราจะแจ้งความคืบหน้าการก่อสร้างให้คุณทราบอย่างต่อเนื่อง ทั้งรายงานเป็นลายลักษณ์อักษร ภาพถ่าย และวิดีโอล่าสุด เพื่อให้คุณทราบข้อมูลอยู่เสมอ แม้จากระยะไกล จนกว่าคุณจะ... ทรัพย์สินพร้อมเข้าอยู่อาศัยในครีต สามารถย้ายเข้าได้.

💶 ค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของอาคารใหม่ของคุณในครีต

ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับต้นทุน:

• ตาย ต้นทุนก่อสร้างต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับที่ตั้งของทรัพย์สินและสภาพแวดล้อมเป็นอย่างมาก (เช่น ความลาดชัน การเข้าถึง สภาพดิน)
• นอกจากนี้ยังมีค่าที่ดินและค่าใช้จ่ายในการซื้อเพิ่มเติม เช่น การจัดสวน ทางรถเข้า ศาลา ที่จอดรถ สวน ค่าไฟฟ้าและน้ำ ค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าใช้จ่ายสำหรับทนายความ วิศวกร สถาปนิก ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตก่อสร้าง เป็นต้น

ราคาอ้างอิงต่อตารางเมตร (ไม่รวมที่ดิน) :

• สิ่งเหล่านี้คือ ราคาก่อสร้างโดยประมาณบนเกาะครีต สำหรับแปลงที่ดินที่เรียบและสามารถพัฒนาได้ง่าย
• ตาย ค่าก่อสร้างต่อตารางเมตรสำหรับบ้านเดี่ยวขนาด 100 ตารางเมตร เริ่มต้นประมาณ 2.500 – 3.500 ยูโร/ตรม รวมถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม(ส่วนใหญ่เป็นการก่อสร้างบ้านสำเร็จรูป)
• ตาย ต้นทุนการก่อสร้างต่อตารางเมตรสำหรับวิลล่าคุณภาพสูง เริ่มต้นประมาณ €4.000/m² – เปิดที่ด้านบน
• สระว่ายน้ำ: สระน้ำเรียบง่าย ขนาดประมาณ €1.200/m², สระว่ายน้ำคุณภาพสูงจาก €1.600/m² โดยแต่ละรายการรวมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

กรอบเวลาสำหรับโครงการของคุณ:

• จนกว่าคุณจะเป็นเจ้าของทรัพย์สิน: ประมาณ 6-18 เดือน
• ใบอนุญาตก่อสร้าง: ประมาณ 3–6 เดือน
• ระยะเวลาก่อสร้างอาคาร: ประมาณ 10–14 เดือน

การก่อสร้างใหม่เทียบกับทรัพย์สินที่มีอยู่ – การลงทุนเพื่อความปรารถนาของคุณ: ผู้ซื้อที่คาดหวังจำนวนมากไม่ต้องการรอเป็นเวลานานและกลัว Neubau ด้วยความกลัวในสิ่งที่ไม่รู้จัก ดังนั้น ความต้องการสิ่งใหม่ๆ จึงค่อนข้างสูง คุณสมบัติที่มีอยู่ สูงมาก ซึ่งทำให้ราคาสูงขึ้นตามไปด้วย อย่างไรก็ตาม โปรดจำไว้ว่า: เมื่อมีอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว คุณมักจะซื้อสิ่งของที่คุณอาจไม่ได้ต้องการจริงๆ (เช่น สวนขนาดใหญ่ หรือระบบทำความร้อนบางประเภท) Neubau อย่างไรก็ตาม มันถูกออกแบบมาตามความคิดของคุณโดยเฉพาะ ดังนั้น ในหลายกรณี การก่อสร้างใหม่อาจมีราคาถูกกว่าการสร้างทรัพย์สินที่มีอยู่แล้วที่เข้ามาตอบสนองความต้องการของคุณเท่านั้น!

⚖️ กฎหมายการก่อสร้างในประเทศกรีซ – ภาพรวม

ข้อมูลเชิงลึกสั้นๆ เกี่ยวกับกฎหมายอาคารของกรีก โปรดทราบ: ข้อมูลทั้งหมดเป็นข้อมูล ไม่มีการรับประกันเนื่องจากมักจะมีข้อยกเว้นและข้อกำหนดพิเศษอยู่เสมอ หากต้องการข้อมูลที่แม่นยำ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเสมอ

หลักพื้นฐานของความสามารถในการสร้าง: ปัจจัยสำคัญในการพัฒนาและใช้งานคือ แปลงอาคาร ไม่ว่าจะตั้งอยู่ภายในหรือภายนอกอาคาร ตั้งอยู่ในเขตอาคารใด และเป็นไปตามหลักการก่อสร้างและความสามารถในการก่อสร้างหรือไม่

• ภายใน: แผนพัฒนาที่จัดทำขึ้นโดยอ้างอิงจากแผนการใช้ที่ดินถือเป็นปัจจัยสำคัญในเรื่องนี้ โดยทั่วไปพื้นที่ชั้นในที่ได้รับอนุญาตจะอยู่ระหว่าง 40 ถึง 60%
• โซนอาคาร : ตัวอย่างเช่น เขตที่อยู่อาศัย เขตพาณิชยกรรม เขตอุตสาหกรรม เขตท่องเที่ยว (ระดับปานกลาง) หรือเขตเกษตรกรรม
• พื้นที่กลางแจ้ง: เครื่องบิน Ein กรุนด์สตึค ต้องมีอย่างน้อย ขนาด 4.000 ตร.ม. ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างได้ และต้องตั้งอยู่ริมถนนหรือทางสาธารณะในความยาวที่กำหนด ใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับที่ดินขนาด 4.000 ตารางเมตร โดยทั่วไปจะมีขนาด 186 ตารางเมตร ในพื้นที่ท่องเที่ยวและเกษตรกรรมระดับปานกลาง มักจะน้อยกว่านี้ สถาปนิกชาวกรีกมักหาวิธี (เช่น เหนือความลาดชันที่กำหนด) เพื่อขยายใบอนุญาตก่อสร้าง
• วัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์: สำหรับโครงการเชิงพาณิชย์ เช่น โรงแรมหรืออาคารบังกะโล กรุนด์สตึค แปลงที่ดินต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 8.000 ตารางเมตร ในกรณีนี้ สิทธิ์ในการก่อสร้างอาจมีขนาด 4.000 ตารางเมตร (ในเขตท่องเที่ยวระดับปานกลาง)
• เคลเลอร์: ชั้นใต้ดินจะถูกนำมาพิจารณาในการคำนวณสิทธิ์การก่อสร้าง ไม่ได้นำมาพิจารณา.
• ความสูงของอาคาร: สิ่งที่ใหม่ก็คือ บ้าน จะไม่สามารถสร้างบนจุดสูงสุดของยอดเขาได้อีกต่อไป – บ้านจะต้องไม่เกินยอดเขา โดยหลักการแล้ว ความสูงสูงสุดสำหรับบ้านส่วนตัว บ้าน 7,5 เมตร
• สระว่ายน้ำ: เครื่องบิน Ein สระว่ายน้ำ สามารถใช้ได้เฉพาะบางพื้นที่เท่านั้น ขนาดแปลง และก่อสร้างตามเขตพื้นที่ก่อสร้าง ภายนอกอาคารต้องตั้งอยู่บนถนนหรือทางเดิน
• สิทธิในการก่อสร้างเทียบกับพื้นที่อยู่อาศัย: สิทธิในการก่อสร้างเทียบเคียงได้กับพื้นที่อาคาร (ขนาดภายนอกของอาคารหรือพื้น รวมถึงผนัง) โดยทั่วไปแล้ว พื้นที่อาคารลบออกประมาณ 20% จะเท่ากับพื้นที่ใช้สอย พื้นที่ใต้ดินและพื้นที่ภายนอกไม่รวมอยู่ในสิทธิในการก่อสร้างที่ได้รับอนุญาต

➡️ เพื่อให้มีรายละเอียดมากขึ้นและเหมาะกับความต้องการของคุณโดยเฉพาะ กรุนด์สตึค ข้อมูลที่เหมาะเจาะที่คุณควร ปรึกษาหารือกับนักวางแผนหรือสถาปนิก เก็บไว้.