อสังหาฯ ในเกาะครีต

ข้อกำหนดและเงื่อนไขทั่วไป

§ขอบเขต 1
ข้อกำหนดและเงื่อนไขทั่วไปเหล่านี้ใช้กับสัญญา คำสั่ง และธุรกรรมทางกฎหมายทั้งหมดระหว่าง Schmidbauer Immobilien ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Oskar Josef Schmidbauer, Adlerstraße 2, 84100 Niederaichbach, เยอรมนี (ต่อไปนี้จะเรียกว่านายหน้า) และลูกค้า ลูกค้าคือผู้ที่มีแนวโน้มจะเป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์/ที่ดิน ข้อกำหนดและเงื่อนไขเหล่านี้จะมีผลบังคับใช้ล่าสุดเมื่อมีการใช้บริการ

§ 2 ต้นทุนการซื้อเพิ่มเติมและค่าคอมมิชชั่นนายหน้า
ต้นทุนการจัดซื้อเพิ่มเติมอาจเพิ่มเข้าไปในราคาขายที่ระบุ เช่น ค่าคอมมิชชันของนายหน้า ภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ ทนายความ ค่าใช้จ่ายด้านการรับรองเอกสารและการรับรองเอกสาร ค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน และการจดทะเบียนที่ดิน
นายหน้าทำงานให้กับลูกค้าโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายจนกว่าจะมีการซื้อทรัพย์สิน/ที่ดิน เพื่อเป็นหลักฐานหรือโอกาสในการสรุปสัญญาซื้อขาย นายหน้าจะได้รับค่าชดเชยจากลูกค้าตามจำนวนค่าคอมมิชชันที่ระบุรวมภาษีการขายตามกฎหมาย จำนวนเงินค่าคอมมิชชั่นระบุไว้ในโฆษณานิทรรศการหรืออสังหาริมทรัพย์ สำหรับอสังหาริมทรัพย์/ที่ดินที่ไม่ได้เผยแพร่ (เช่น คุณสมบัติทางเลือกจะแสดงในระหว่างการนัดหมายดู) นายหน้าจะแจ้งจำนวนเงินค่าคอมมิชชั่น ปัจจัยชี้ขาดในการคำนวณค่าคอมมิชชันคือราคาซื้อที่เจรจาต่อรองของทรัพย์สิน/ที่ดินและรายการใด ๆ เฟอร์นิเจอร์ เฟอร์นิเจอร์ สินค้าคงคลังหรือการซื้อที่คล้ายกัน หากต้องชำระภาษีขายตามราคาซื้อ การเรียกร้องค่าคอมมิชชั่นจะคำนวณจากราคาซื้อรวมรวมภาษีการขาย ค่าคอมมิชชั่นจะครบกำหนดเมื่อมีการลงนามในสัญญาซื้ออสังหาริมทรัพย์และจะต้องชำระภายในสองสัปดาห์หลังจากได้รับใบแจ้งหนี้ ค่าคอมมิชชันจะครบกำหนดเช่นกันหากสัญญาซื้อได้ข้อสรุปหลังจากสัญญาของนายหน้าสิ้นสุดลงเท่านั้น แต่เกิดจากกิจกรรมของนายหน้า
หากทรัพย์สินเสนอโดยไม่มีค่าคอมมิชชั่น ผู้ซื้อก็ไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชันใดๆ

§ 3 สิทธิและหน้าที่ของนายหน้า
นายหน้ารับหน้าที่ดำเนินการเพื่อลูกค้า เขาจะปฏิบัติตามคำสั่งด้วยความระมัดระวังสูงสุด และจะทำงานอย่างเข้มข้นและยั่งยืนเพื่อลูกค้า โดยยอมรับและส่งต่อโอกาสทั้งหมดในการสรุปสัญญา นายหน้าได้รับอนุญาตให้ใช้ความช่วยเหลือจากพันธมิตรความร่วมมือ นายหน้าย่อย หรือพันธมิตรการขายด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง ลูกค้าอาจไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมใดๆ ในเรื่องนี้ นายหน้าจะต้องแจ้งให้ลูกค้าทราบถึงความเสี่ยงทางเศรษฐกิจที่นายหน้าทราบเกี่ยวกับกิจกรรมของเขา อย่างไรก็ตาม นายหน้าไม่จำเป็นต้องดำเนินการวิจัยของตนเอง นายหน้าอาจดำเนินการในนามของทั้งผู้ขายและผู้ซื้อโดยคิดค่าคอมมิชชั่น
ผู้บริโภคมีโอกาสที่จะมีส่วนร่วมในกระบวนการระงับข้อพิพาทต่อหน้าหน่วยงานระงับข้อพิพาทของผู้บริโภคที่รับผิดชอบ คณะกรรมาธิการยุโรปจัดให้มีแพลตฟอร์มสำหรับการระงับข้อพิพาทออนไลน์เพื่อจุดประสงค์นี้
คุณสามารถค้นหาแพลตฟอร์มได้ที่ http://ec.europa.eu/consumers/odr/
เราไม่จำเป็นต้องเข้าร่วมในกระบวนการระงับข้อพิพาทและไม่ต้องมีส่วนร่วมในกระบวนการดังกล่าว

§ 4 สิทธิและหน้าที่ของลูกค้า
ลูกค้ายังคงมีอิสระในการตัดสินใจว่าจะสรุปสัญญากับข้อเสนอของนายหน้าหรือไม่ ลูกค้าจะต้องแจ้งให้นายหน้าทราบทันทีหากละทิ้งหรือเปลี่ยนความตั้งใจในการซื้อ ลูกค้ามีหน้าที่ต้องระบุตัวตนของตนเองและส่งสำเนาบัตรประจำตัวของเขาให้นายหน้าก่อนที่จะสรุปสัญญาการซื้อ (พระราชบัญญัติการฟอกเงิน) ลูกค้าจะต้องแจ้งให้นายหน้าทราบทันทีเกี่ยวกับการชำระราคาซื้อ

§ 5 นโยบายการยกเลิก
ในกรณีที่ลูกค้าเป็นผู้บริโภคตามมาตรา 13 ของประมวลกฎหมายแพ่งเยอรมัน (BGB) และข้อตกลงนี้สรุปได้ไม่ว่าจะนอกสถานที่ของนายหน้าหรือโดยการขายทางไกลผ่านวิธีการสื่อสารทางไกล นโยบายการยกเลิกตามข้อกำหนดทั่วไปและ เงื่อนไขเป็นไปตามที่กำหนด

§ 6 การเริ่มต้นกิจกรรม
ลูกค้าร้องขอโดยชัดแจ้งว่านายหน้าเริ่มให้บริการในช่วงระยะเวลาการยกเลิก

§ 7 นโยบายความเป็นส่วนตัว
ลูกค้ายินยอมให้รวบรวม ประมวลผล และใช้ข้อมูลของตนตามขอบเขตที่จำเป็นเพื่อดำเนินการตามคำสั่งซื้อนี้ และตกลงว่าข้อมูลเหล่านี้อาจถูกส่งไปยังบุคคลที่สามหากจำเป็น คุณสามารถดูประกาศการคุ้มครองข้อมูลปัจจุบันได้ที่นี่.

§ 8 การเปิดเผยข้อมูล
ข้อมูลและข้อมูลทั้งหมดที่ลูกค้าได้รับเป็นความลับ โดยเฉพาะที่อยู่หรือชื่อของเจ้าของทรัพย์สิน/ที่ดิน ไม่อนุญาตให้ถ่ายโอนไปยังบุคคลที่สาม หากการเปิดเผยโดยไม่ได้รับอนุญาตนำไปสู่สัญญาหลักกับบุคคลที่สาม ลูกค้าจะต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับนายหน้าในจำนวนที่จะเกิดขึ้นหากนายหน้าได้พิสูจน์หรืออ้างอิงบุคคลที่สามนี้แล้ว

§ 9 สถานที่ปฏิบัติงาน / สถานที่ในเขตอำนาจศาล
หากลูกค้าเป็นผู้ค้า คู่สัญญาตกลงให้ Landshut เป็นสถานที่ในการปฏิบัติตามภาระผูกพันร่วมกันที่เกิดจากข้อตกลงนี้และเป็นสถานที่ในเขตอำนาจศาล

§ 10 ความรับผิด
นายหน้าไม่ได้ตรวจสอบข้อมูลที่ส่งให้กับลูกค้าเพื่อความครบถ้วนและถูกต้อง เขาได้ส่งต่อข้อมูลที่เขาได้รับจากผู้ขายหรือบุคคลที่สามที่ได้รับอนุญาต นายหน้าจะไม่รับผิดชอบต่อความถูกต้องของข้อมูล ความรับผิดของนายหน้านั้นจำกัดอยู่เพียงพฤติกรรมประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงหรือโดยเจตนา ลูกค้าสละสิทธิ์การเรียกร้องค่าเสียหาย (เช่น ค่าเดินทาง) หากทรัพย์สินเฉพาะไม่มีให้บริการอีกต่อไป ราคามีการเปลี่ยนแปลง หรือทรัพย์สินไม่เป็นไปตามความคาดหวัง

§ 11 ข้อตกลงย่อย ข้อตกลงเพิ่มเติม
หากข้อกำหนดในสัญญาแต่ละข้อได้รับการตกลงว่าเบี่ยงเบนไปจากหรือขัดแย้งกับข้อกำหนดของข้อกำหนดและเงื่อนไขทั่วไปเหล่านี้ ข้อตกลงตามสัญญาแต่ละฉบับจะมีความสำคัญกว่า การเปลี่ยนแปลงสัญญาด้วยวาจาจำเป็นต้องมีการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร (แบบฟอร์มข้อความ) เพื่อให้มีผลใช้บังคับ

§ 12 เงื่อนไขการแยกส่วน
หากข้อกำหนดส่วนบุคคลของข้อกำหนดและเงื่อนไขทั่วไปเหล่านี้มีผลใช้บังคับหรือไม่มีผลใช้บังคับ สิ่งนี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อความถูกต้องของข้อตกลงทั้งหมดหรือความมีประสิทธิผลของข้อกำหนดที่เหลือ แทนที่จะเป็นกฎระเบียบที่ไม่มีประสิทธิผลหรือไม่สามารถบังคับใช้ได้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะตกลงเกี่ยวกับกฎระเบียบที่มีประสิทธิผลซึ่งใกล้เคียงกับความหมายและวัตถุประสงค์ของกฎระเบียบที่ไม่มีประสิทธิผลหรือไม่สามารถบังคับใช้ได้มากที่สุดในทางกฎหมายและทางเศรษฐกิจ

ณ วันที่ 27 มกราคม 2025

การถอนตัว

การถอนตัว
สำหรับสัญญาที่ทำขึ้นนอกสถานที่ประกอบธุรกิจและสัญญาขายทางไกล คุณมีสิทธิที่จะยกเลิกสัญญานี้ภายในสิบสี่วันโดยไม่ต้องให้เหตุผล ระยะเวลาการยกเลิกคือสิบสี่วันนับจากวันที่สัญญาสิ้นสุดลง เพื่อใช้สิทธิในการถอนตัว คุณต้องแจ้งให้เราทราบถึงการตัดสินใจถอนตัวจากสัญญานี้โดยใช้ข้อความที่ชัดเจน (เช่น จดหมายที่ส่งทางไปรษณีย์ โทรสาร หรืออีเมล) คุณสามารถทำเช่นนั้นได้ เทมเพลตแบบฟอร์มการยกเลิกตามลิงก์ที่นี่ ใช้แต่ไม่ได้บังคับ เพื่อให้เป็นไปตามระยะเวลาการยกเลิก ก็เพียงพอแล้วที่คุณจะส่งการแจ้งเตือนการใช้สิทธิ์ในการยกเลิกก่อนที่ระยะเวลาการยกเลิกจะสิ้นสุดลง

ผลของการถอนตัว
หากคุณยกเลิกสัญญานี้ เราจะคืนเงินทั้งหมดที่ได้รับจากคุณ รวมถึงค่าจัดส่ง (ยกเว้นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมใด ๆ ที่เกิดขึ้นจากการเลือกวิธีการจัดส่งนอกเหนือจากการจัดส่งแบบมาตรฐานที่ถูกที่สุดที่เราเสนอให้ชำระคืนทันทีและที่ อย่างช้าที่สุดภายใน 14 วัน นับจากวันที่เราได้รับแจ้งการยกเลิกสัญญาฉบับนี้ สำหรับการชำระคืนนี้ เราจะใช้วิธีการชำระเงินแบบเดียวกับที่คุณใช้สำหรับธุรกรรมเดิม เว้นแต่จะมีการตกลงกับคุณอย่างชัดแจ้งในบางสิ่งที่แตกต่างออกไป เราจะไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมใด ๆ สำหรับการชำระคืนนี้จากคุณไม่ว่าในกรณีใด ๆ
หากคุณขอให้บริการเริ่มต้นในช่วงระยะเวลาการยกเลิก คุณจะต้องชำระเงินให้เราตามสัดส่วนของบริการที่มีให้แล้วจนถึงจุดที่คุณแจ้งให้เราทราบถึงการใช้สิทธิในการยกเลิกเกี่ยวกับเรื่องนี้ สัญญาเปรียบเทียบกับขอบเขตการบริการโดยรวมที่ให้ไว้ในสัญญา ในกรณีที่มีการจัดเตรียมหลักฐานหรือการสรุปสัญญาการซื้อเป็นนายหน้า ค่าคอมมิชชันที่ตกลงกันไว้

แบบฟอร์มการถอนเงิน
ที่นี่คุณจะพบเทมเพลตแบบฟอร์มการยกเลิกของเราในรูปแบบ PDF สำหรับการพิมพ์