ไม่กลัว!

เกือบทุกคนกลัวการสร้างบ้าน สิ่งนี้อาจเกี่ยวข้องกับการมีประสบการณ์น้อยหรือไม่มีเลยในด้านนี้ - ความกลัวสิ่งใหม่ๆ โดยไม่รู้ตัว นอกจากนี้ยังมีความกังวลเกี่ยวกับการพัฒนาต้นทุน ปัญหาอีกประการหนึ่งคือมีคนน้อยมากที่สามารถจินตนาการถึงบ้านตามแบบแปลนได้ แล้วก็ไปต่างประเทศด้วย! จากนั้นความลังเลที่จะสร้างก็เพิ่มขึ้นอย่างมาก ดังนั้น เมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ ผู้คนมักจะซื้ออสังหาริมทรัพย์สำเร็จรูปที่อย่างน้อยก็ตรงตามความคาดหวังของตนเอง เหตุใดคุณจึงควรชำระ "ครึ่งมาตรการ"? อาคารใหม่เป็นโครงการและทุกอย่างจะไม่มีวันเป็นไปตามแผนที่วางไว้ ในประเทศใดก็ตาม แม้แต่ในกรีซก็ตาม อย่างไรก็ตาม เมื่อมีทีมที่เหมาะสมอยู่เคียงข้างคุณ ความเบี่ยงเบนยังคงมีน้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ รับคำแนะนำโดยละเอียด อธิบายความปรารถนาและแนวคิดของคุณให้เราทราบ แล้วเราจะเริ่มต้นกัน!

ขั้นตอนที่ 1 - แผนผังอาคาร

ตาย ที่ตั้งของทรัพย์สิน ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้อีกต่อไป ดังนั้นการเลือกแปลงก่อสร้างให้เหมาะสมจึงเป็นขั้นตอนสำคัญ!

คุณต้องการสร้างอะไรบนนั้น? บังกะโลที่มีห้องนอนหลายห้องในหมู่บ้านหรือวิลล่าตามไอเดียของคุณ? เราจะค้นหาแผนผังอาคารที่เหมาะสมโดยไม่คำนึงถึงความต้องการของคุณ

หลังจากการคัดเลือกล่วงหน้าที่เหมาะสมแล้ว เราจะพาคุณไปชมทัวร์ ด้วยคุณสมบัติที่ได้รับการคัดสรรซึ่งปรับให้เหมาะกับความต้องการของคุณเป็นรายบุคคล ไม่ว่าจะเป็นวิวภูเขา บนเนินเขา มองเห็นวิวทะเล หรือเงียบสงบเป็นส่วนตัว

ทนายความของคุณจะช่วยคุณในกระบวนการจัดซื้อและพิธีการทั้งหมดเพื่อให้แน่ใจว่าแปลงอาคารของคุณถูกกฎหมาย 100% และได้รับการอนุมัติสำหรับการก่อสร้าง

eine มีแปลงอาคารให้เลือกมากมาย คุณค้นหา ที่นี่

ขั้นตอนที่ 2 – การวางแผน

วิลล่าสมัยใหม่ รวมถึงบ้านหินแบบดั้งเดิม และบ้านสำเร็จรูปราคาไม่แพงที่มีหรือไม่มีสระว่ายน้ำสามารถสร้างได้ตามความต้องการส่วนบุคคลของคุณ คุณสามารถส่งไอเดียของคุณเองมาให้เรา (แผน รูปภาพ ลิงก์)

ไม่ว่าจะเป็นบังกะโลที่เข้าถึงได้ วิลล่า 2 ชั้น อพาร์ทเมนต์ บ้านพักหรูหรา เกสท์เฮาส์ให้เช่าพร้อมใบอนุญาต EOT หรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยถาวร นักออกแบบและสถาปนิกที่มีประสบการณ์ของเราจะช่วยคุณสร้างบ้านในฝันของคุณเพื่อออกแบบตาม ตามข้อกำหนดของคุณ

เมื่อการออกแบบของคุณเสร็จสมบูรณ์ ก็จะมีชีวิตขึ้นมาด้วยแผนผังชั้นและภาพวาดเปอร์สเปคทีฟ

ขั้นตอนที่ 3 - การออกแบบตกแต่งภายใน

พื้นหินอ่อนสีขาว หินธรรมชาติ คอนกรีตขัดเงา หรือการตกแต่งภายในด้วยไม้สไตล์โมเดิร์น ไม่ว่าคุณจะต้องการอะไร เราจะช่วยคุณสร้างสรรค์การตกแต่งภายในที่ดีที่สุดสำหรับบ้านในฝันของคุณ

เรายินดีที่จะช่วยคุณเลือกห้องครัว ห้องน้ำ กระเบื้องและอุปกรณ์ตกแต่งส่วนตัวจากกลุ่มผลิตภัณฑ์คุณภาพสูงของเรา

นอกจากนี้เรายังให้การสนับสนุนในการเลือกเฟอร์นิเจอร์ เนื่องจากบ้านแต่ละหลังควรได้รับการออกแบบให้มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวและให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัว

ขั้นตอนที่ 4 - สร้างโครงการของคุณ

ขั้นตอนสุดท้ายคือการก่อสร้างโครงการของคุณ ช่างฝีมือคุณภาพในท้องถิ่นสนุกกับการทำงานร่วมกับทีมงานของเรา สิ่งนี้ทำให้ลูกค้าของเรามั่นใจว่าพวกเขาจะได้รับไม่เพียงแต่ราคาที่ดีที่สุดเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการก่อสร้างที่มีคุณภาพจากช่างฝีมือแต่ละคนอีกด้วย ทีมงานก่อสร้างมีประสบการณ์ในทุกสิ่งตั้งแต่การปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์เก่าไปจนถึงการสร้างวิลล่าหินแบบดั้งเดิม บ้านทันสมัย ​​และอาคารพาณิชย์

คุณจะคอยติดตามความคืบหน้าในการก่อสร้างอยู่เสมอ พร้อมรายงานที่เป็นลายลักษณ์อักษร ภาพถ่าย และวิดีโอปัจจุบัน จนกว่าคุณจะสามารถย้ายเข้าไปอยู่ในทรัพย์สินแบบครบวงจรในครีตได้

ค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

Der ราคาต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับ สถานที่ตั้ง และจาก ธรรมชาติ ของ แปลงอาคาร- ดังนั้นไม่ว่าที่ดินของอาคารจะราบเรียบหรือสูงชัน จำเป็นต้องสร้างถนนทางเข้า พื้นดินอ่อนหรือหิน ฯลฯ ต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นมักเป็นสิ่งที่คาดหวังได้สำหรับแปลงอาคารที่ดูเหมือนถูกเมื่อมองแวบแรก ต้นทุนการซื้อเพิ่มเติมสำหรับอสังหาริมทรัพย์คือ: ที่นี่ จดทะเบียน

Der ราคาต่อตารางเมตร รวมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับบังกะโลขนาด 100 ตร.ม. เริ่มต้นที่ประมาณ 3.000 ยูโร ไม่มีที่ดิน - ขึ้นอยู่กับอุปกรณ์ ด้านบนยังเปิดอยู่ วิลล่าคุณภาพสูงเริ่มต้นที่ 5.000 ยูโรต่อตรม.
ตารางเมตร คือ พื้นที่พื้น วัดจากผนังด้านนอกถึงผนังด้านนอก พื้นที่พื้นลบประมาณ 20% สอดคล้องกับพื้นที่อยู่อาศัย (เยอรมัน)
ค่าใช้จ่ายสำหรับสระว่ายน้ำ: เริ่มต้น 1.500 ยูโรต่อตารางเมตร

ทันทีที่มีการยื่นใบอนุญาตก่อสร้าง ผู้ผลิตพลังงานจะมอบหมายให้บริษัทผู้เชี่ยวชาญดำเนินการดังกล่าว การเชื่อมต่อสายไฟ ค่าใช้จ่ายหากการเชื่อมต่อไม่ได้อยู่ในที่พัก: ประมาณ 50 ยูโรต่อเมตร
คำแนะนำคร่าวๆ: ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร 3 – 6 เดือน การก่อสร้างอาคาร 10 – 14 เดือน.
ผู้ซื้อในอนาคตหลายรายไม่ต้องการรอนานขนาดนั้น และยังกลัวที่จะได้อาคารใหม่อีกด้วย ดังนั้นความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่เดิมจึงค่อนข้างสูงและราคาก็สูงตามไปด้วย ด้วยทรัพย์สินที่มีอยู่ คุณยังซื้อสิ่งของที่ไม่ต้องการได้ (สวนขนาดใหญ่ ระบบทำความร้อนใต้พื้น เตาผิงแบบเปิด ฯลฯ) คุณสามารถออกแบบอาคารใหม่ได้ตามไอเดียของคุณ

ในหลายกรณี อาคารใหม่มีราคาถูกกว่าทรัพย์สินที่มีอยู่ด้วยซ้ำ!

กฎหมายการก่อสร้างในกรีซ

ต่อไปนี้เป็นข้อมูลเชิงลึกสั้นๆ เกี่ยวกับกฎหมายการก่อสร้างของกรีก - ข้อมูลทั้งหมดจัดให้โดยไม่มีการรับประกัน เนื่องจากมีข้อยกเว้นและข้อบังคับพิเศษอยู่เสมอ

• ปัจจัยชี้ขาดสำหรับการพัฒนาและการใช้งานคือ ที่ดินของอาคารตั้งอยู่ในอาคารหรือกลางแจ้ง ในบริเวณอาคารที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ และทรัพย์สินนั้นเป็นไปตามหลักการของความสามารถในการก่อสร้างและความสามารถในการก่อสร้างหรือไม่
• ภายในอาคารจะต้องปฏิบัติตามแผนพัฒนาซึ่งสร้างขึ้นบนพื้นฐานของแผนการใช้ที่ดิน การพัฒนาภายในอาคารที่อนุญาตมักจะอยู่ระหว่าง 40 ถึง 60%
• โซนอาคาร ได้แก่ พื้นที่พักอาศัย พื้นที่เชิงพาณิชย์ พื้นที่อุตสาหกรรม โซนท่องเที่ยว (ปานกลาง) และโซนเกษตรกรรม
• ภายนอก ที่ดินต้องมีขนาดอย่างน้อย 4.000 ตารางเมตรจึงจะได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างได้ และจะต้องอยู่บนถนนหรือทางสาธารณะเป็นระยะเวลาหนึ่ง สำหรับพื้นที่ขนาด 4.000 ตร.ม. ใบอนุญาตก่อสร้างมักจะอยู่ที่ 186 ตร.ม. ในเขตท่องเที่ยวเขตอบอุ่นและในเขตเกษตรกรรมน้อย สถาปนิกชาวกรีกมักจะหาวิธี (จากความโน้มเอียงบางประการ ฯลฯ) ในการขยายสิทธิ์ในการก่อสร้าง
• เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้า (โรงแรม บังกะโล…) ที่พักต้องมีขนาดอย่างน้อย 8.000 ตร.ม. จากนั้นสิทธิในการก่อสร้างสามารถเช่น B. 4.000 m² (ในเขตอบอุ่น)
• ชั้นใต้ดินไม่ได้ถูกนำมาพิจารณาเมื่อคำนวณสิทธิในอาคาร
• สิ่งที่ค่อนข้างใหม่ก็คือ บ้านไม่ได้รับอนุญาตให้สร้างบนจุดสูงสุดของยอดเขาอีกต่อไป บ้านต้องไม่สูงตระหง่านบนยอดเขา
• โดยพื้นฐานแล้ว 7,5 เมตรเป็นความสูงสูงสุดสำหรับบ้านส่วนตัว
• สระว่ายน้ำอาจสร้างขึ้นจากขนาดทรัพย์สินที่กำหนดเท่านั้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับโซนอาคาร
• สิทธิในอาคารเทียบได้กับพื้นที่พื้น ได้แก่ ขนาดภายนอกอาคารหรือพื้น (มีผนัง) หลักทั่วไป: พื้นที่ลบ 20% คือพื้นที่นั่งเล่น สิทธิในอาคารที่ได้รับอนุญาตไม่รวมถึงพื้นที่ชั้นใต้ดินและกลางแจ้ง หากต้องการข้อมูลโดยละเอียดเพิ่มเติม โปรดปรึกษาผู้วางแผน/สถาปนิก